岛城奥运房价格频摸高
2008-04-13 09:19:00 作者: 来源: |
| 星级酒店标准间预订价每晚最高涨至近5000元,一套200平米的私人住宅年租金竟要30万 |
一套奥运海景房喊出年租金30万元的天价！随着奥运的脚步越来越近，岛城沿海酒店和普通住房的租赁价格出现大幅上涨。记者4月12日调查发现，星级酒店奥运房标准间涨至近5000元，是平时房价的四五倍，预订时还要先预付全额房费。此外，奥帆基地周围的私人住宅也纷纷腾房出租，想在奥运期间掘一桶金。对此，业内人士称须理性对待“奥运租金”。
星级酒店“奥运房”接受预订价格不菲
继最先公布奥运房价的颐中皇冠假日酒店之后，海天大酒店也于近日公布了奥帆赛期间的房价，开始接受预订。4月12日下午，在海天大酒店前台，接受酒店房间预订业务的有关负责人告诉记者，今年8月份期间，酒店标准间单日平均报价4000元左右，看海标准间每晚报价4570元，不看海标准间报价3470元，而眼下这两类房型的价格分别为一天900元和790元。
据了解，颐中皇冠假日酒店去年年底就开始接受奥运房预订，当时公布的标准间价格为2980元+15%服务费，而记者昨天采访时，该酒店标准间奥运期间的预订房价已经再次调整为3229元+15%服务费，而眼下这种房型的价格分别为千元左右+15%服务费。
预订房间条件“苛刻”价格随时可能调整
“报价比现在的房价要高出四五倍，届时可能更高。”据海天大酒店前台负责人介绍，看海标准间每晚4570元只是酒店方面的一个预估报价，届时价格将根据酒店入住情况而调整，但该负责人也透露说房价下调的可能性不大。“到了8月份，就怕房间订不上。建议一般用户如预订奥运期间酒店房间应尽量提前，以防奥运临近时无房可订。”
据介绍，颐中皇冠假日酒店的奥运房预订价也比现在的房价高出三四倍，而与去年8月份的房价相比，奥运期间预订房价为3229元的标准间，去年仅为1400元左右，也就是说奥运房订房价格与往年同期比较也增了两三倍。
除了涨幅惊人，针对提前预订的顾客，酒店方面还提出不少“苛刻”的条件，比如颐中皇冠假日酒店提出要“现存一天房费”、“使用信用卡做担保”等条件，而海天大酒店也提出了“房间可以预订，但价格随时调整”的“说明”。
商务酒店静观其变普遍看好奥运商机
据悉，目前由于来自海外多个国家和地区的水上运动爱好者打电话咨询或预订房间，开通预订业务的以上两家星级酒店奥运期间的房间预订正在火暴进行中。此外，记者从岛城其他多家星级酒店采访获悉，部分酒店选择在奥帆赛临近时才公布价格，但均表示奥运期间的订房价将有大幅上涨，不少酒店肯定地告诉记者，涨幅至少是往年同期房价的两倍以上。
在星级酒店奥运房定价普遍高涨的情况下，岛城的爱尊客商务酒店、金狮酒店管理集团旗下品牌“金狮100”连锁店等多家经济型商务酒店也悄悄打起“奥运算盘”。记者调查发现，目前岛城旅游市场还未进入旺季，不少商务酒店的入住率并不高，但对于奥运商机的估计却异常高涨。一位商务酒店负责人告诉记者，“奥运会期间，会有大批游客来到青岛，我们用稍低于星级酒店客房的价格，可以更多地满足各类游客不同的住房需求。而且，我们现在价格是一天100元，到时即便涨10倍，也比星级酒店便宜很多。”
记者从火车站附近的10余家小旅馆调查发现，大多数旅馆老板也对奥运商机普遍看好，但届时房价如何，均表示要看行情而定。
私人住宅腾房待租房主喊出天价租金
“我这套房子的年租金30万元，就是为看奥帆比赛定的，我不相信没有人来租。”孙先生是奥帆基地附近新建小区燕岛国际公寓的一名业主，昨天他将他的一套200平方米套三房的资料送到了房屋中介手里，并一口喊出一年30万元租金的天价。“到了8月份，奥帆赛一开始，足不出户就可以观看到比赛。”孙先生告诉记者，他的房子最大的好处就是在22层，居高临下正好可以完整地观看奥帆赛比赛场馆内的场面。对于30万元的报价，孙先生认为是物有所值，并称目标租户并不是普通居民，而是瞄准“海外市场”：“小区地处青岛寸土寸金的地方，附近又有很多外企的中高层管理人员，据我所知，这些人每年公司的租房补贴就有15万元至20万元，再多花10万元租个海景房应该没有问题。”
相对于位置优越的海景房，仅两条路之隔的东方花园等小区房屋的租赁市场受奥运会影响却不大，与往年同期相比略有增长，但增幅不大。
文/图 本报记者 张延平 黄超 实习生 郭海燕
■提醒:奥运租金诱人更应理性对待
“现在有一些业主的报价实在太高了，现在的情况是，房东对奥运价格的期望值非常高，租房价格上涨得很厉害，但是房客一方则没有那么高的预期”，对于孙先生的报价，21世纪不动产青岛金都加盟店澳门路店的李经理告诉记者，燕岛国际公寓的房子条件确实不错，是最靠近奥帆基地的一处高层住宅小区，但200平米的房子叫价30万元根本租不出去。“成交的有一处160平方米的房子，年租金14万元，这个价位比较正常。”李经理介绍说，燕岛国际公寓一共有700多户，其中将近15%的业户已经将房屋资料放到了中介处待租，大部分房东对房屋期待值非常高，但有意承租的客户可承受的房租价格预计只为平时3倍左右，这与房东的期望值差距很大。
业内人士表示，目前奥帆基地附近确实有一些房源以很高的价格出租，但是毕竟是极少数，除了房源自身状况外，其中也不乏运气成分。对此建议业主根据自己房源的地段和具体状况慎重考虑，如果为了奥运的租赁，而耽误了正常的出租会得不偿失。 |
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